Padėkite kurti svetainę ir pasidalykite straipsniu su draugais!
Priemiesčių kotedžų plėtros zonose išpopuliarėjo keturračiai arba sublokuoti namai, tačiau kol kas mažai potencialių savininkų supranta, kas tai yra, kokius punktus svarbu žinoti apie šio pastato žemę. Skirtingai nei dvibučiuose, 4 šeimų namo išplanavimo projektuose yra atitinkamas izoliuotų įėjimų skaičius, jie yra arčiau daugiabučių. Keturvietis namas gali būti gera investicija perkant būstą su draugais ar giminaičiais, tačiau jis turi savo ypatybes, į kurias tikrai reikės atsižvelgti statant.
Kas tai?
Kelių sekcijų namai būdingi Šiaurės ir Lotynų Amerikos šalims. Būtent iš čia atėjo tokių pastatų mada.
Riboto užstatymo ploto sąlygomis statyti 4 šeimoms skirtą pastatą yra daug pelningiau nei kurti atskirus mažus namus.
Quadrohouse yra pastatas, padalintas į atskirus dviejų aukštų butus. Kiekviename bute yra:
-
atskiras įėjimas su veranda į savo pusę;
-
bendra salė ir ryšio linijos;
-
asmeninis privažiavimas;
-
parkavimo vieta transporto priemonėms;
-
autonominis šildymas iš katilo;
-
kepsninė arba veja;
-
garažas.
Pagrindinis keturkampių namų pranašumas prieš atskirus pastatus – ženkliai sumažintos būsto išlaikymo išlaidos. Visi jie yra padalinti tarp savininkų, todėl galite gauti daugybę paslaugų – apsaugos, apželdinimo, ryšių linijų priežiūros.
Keturkampių namų ypatumai apima kryžminį namo padalijimą plane į atskirus objektus. Sienos centrinėje dalyje laikančiosios, pastorintos, su padidintu garso izoliacijos lygiu.
Taip pat verta apsvarstyti skirtumą tarp kvadratinio namo ir miesto namo. Pirmuoju atveju atskiri blokai sudaro aikštę su 4 atskirais įėjimais. Miesto namas yra linijinio išplanavimo, gretimos sekcijos liečiasi tik su šoninėmis sienomis. Šiuo atveju visos įvestys rodomos vienoje pusėje.
Projektai
Keturių namų klasės namo išplanavimo ypatumai apima privalomą 4 atskirų įėjimų buvimą. Kiekvienas iš jų yra savo pastato pusėje, taip pat numatytas netrukdomas išėjimas į prieangį. Tokia izoliacija duoda vaisių – gyventojai praktiškai nesikerta, jausdami, kad gyvena individualiame name. Tačiau kaimynų buvimas vis tiek palieka pėdsaką pastato architektūriniame projekte.
Keturnamas – namas, susidedantis iš 4 atskirų butų, dažniausiai kvadratinio plano. 2 arba 2,5 aukšto aukštis, bendras pamatas, kartais su cokoliu požeminiam garažui įrengti. Štai pagrindinės šio objekto savybės.
Ketverko namo projektai pasižymi keliomis savybėmis.
-
Veidrodinis gretimų butų išdėstymas. Pavyzdžiui, virtuvės, vonios kambariai, svetainės yra per bendrą sieną.
-
Pirmas aukštas su techninėmis patalpomis. Yra katilinės, katilinės, sandėliukai. Taip pat virtuvė ir valgomasis, svetainė, vonios kambarys svečiams iškeliami į 1 aukštą.
-
Laiptai vestibiulyje. Po jais skiriama erdvė, kuri neužima vietos iš gyvenamųjų rajonų. Visi tarpatramiai yra vienas virš kito.
-
Antras aukštas asmeniniams poreikiams. Jame yra pagrindiniai miegamieji su atskirais arba bendrais vonios kambariais, bendra poilsio zona, sporto salė ir biurai.
-
Palėpės studija. Tai ne visuose projektuose. Dažniausiai tokie elementai įtraukiami į projektinį sprendimą, jei gyvenamasis kompleksas skirtas kūrybingiems asmenims.
-
Fasadų sprendimai to paties stiliaus su visu kaimu. Jeigu objektas statomas kompleksinės plėtros teritorijoje, visus projektus rengia vystytojas. Maksimalus, kurį savininkas gali pasirinkti, yra jam patogiausias išdėstymo variantas. Nepriklausomai statydami keturkampį, jūs negalite neigti sau malonumo rasti optimalų pastato projekto projektą.
-
Keli įėjimai ir išėjimai. Visų pirma, atsarginę dalį galima naudoti kaip kelią į aikštelę arba į garažą.
Dviejų aukštų keturbučiai yra daug labiau paplitę nei vieno aukšto. Planuodami interjero sprendimus, jie gali naudoti įvairius papildomus elementus. Pavyzdžiui, kiekviename bute gali būti židinys. Pirmuosiuose aukštuose taip pat įdomiai atrodo elementai su panoraminiais stiklais su vaizdu į verandas ir terasas.
Projektuojant keturraščius galima naudoti įvairias sekcijų blokavimo galimybes. Štai populiariausi sprendimai.
-
Įprasta. Juose visi elementai išdėstyti simetriškai.
-
Pasikeitę nuolatiniai lankytojai. Sekcijos vienoje pusėje yra perkeltos, palyginti su kitoje pusėje. Gali turėti papildomą centrinį bloką, kuris padidina poslinkį.
-
Reguliarus posūkis. Čia sekcijos pakaitomis ribojasi viena su kita vertikaliomis ir horizontaliomis pusėmis.
-
Įvairūs formatai. Yra 2 tipų, kur sekcijų poros turi skirtingus matmenis. 4 tipų versijose kiekvieno bloko formatas yra skirtingas.
Toks nestandartinis požiūris į planavimą daro keturviečius namus ypač patrauklius. Kiekviena namo dalis gali būti individualizuota – pagal dydį, vietą, išplanavimą.
Ką svarbu žinoti apie žemę?
Nepamirškite, kad keturkampis namas yra objektas su tam skirtu sklypu, bet pastatytas ant bendrų pamatų. Perkant butą tokiame būste arba perparduodant naujam savininkui gali kilti tam tikrų sunkumų.
Dėmesys turi būti skiriamas nuosavybės teisėms. Šie objektai neatitinka individualaus būsto statybos statuso, nes juose esantys atskiri kvartalai išduodami kaip butai blokiniame name.
Žemę po pastatu galima įregistruoti nuosavybėn pagal vieną iš 3 schemų.
-
Ilgalaikė nuoma. Tokiu atveju sutartyje nurodytos jos sąlygos. Tokio registravimo praktika taikoma, jei nėra galimybės perleisti žemę į kitą statusą. Miesto namo savininkas jam skirtame sklype lieka tik nuomininkas.
-
Individualus turtas. Tokiu atveju savininkas gali parduoti žemę, taip pat ja disponuoti kitais būdais savo nuožiūra. Tai geriausias nuosavybės teisių registravimo variantas.
-
Bendra nuosavybė. Sklypas po keturnamu tampa bendrąja savininkų nuosavybe. Be keblumų su pardavimu - bus reikalingas visų kaimynų sutikimas, tokiu atveju problema taps ir kiekvieno savininko mokesčių naštos apskaičiavimas.
Pats keturračio dizainas taip pat gali būti įvairus. Jei objektas turi buto statusą, kiekvienai sekcijai teks ne daugiau kaip 0,6 aro žemės. Be to, jį bus galima išduoti tik bendrosios arba jungtinės nuosavybės teise. Jeigu kiekviena pastato dalis projektuojama kaip individualus namas, tai 1 jo sekcijai turi būti ne mažiau kaip 6 arai žemės, o viduje negali būti bendrų inžinerinių tinklų, palėpių ar rūsių.Tokio objekto adresai taip pat bus 4.
Svarbu žinoti: jei keturbutis statomas kaip daugiabutis, jis neturėtų būti statomas žemėje, skirtoje pagalbiniam ar sodininkystės ūkiui, IZHS.
Tokio objekto legaliai įregistruoti nebus galima.
Gražūs pavyzdžiai
Kadangi kvadratinius namus galima vadinti nauju pasiūlymu rinkoje, tokių namų pavyzdžiai sulaukia ypatingo dėmesio. Sėkmingiausius verta apsvarstyti išsamiau.
-
Mūrinis keturbutis su monolitinėmis lubomis ir įprastu išplanavimu. Sekcijos plotas tik 73 m2.
- Modernus keturių sekcijų namas su rūsiu ir kompensuotomis įprastomis sekcijomis. Vidinis blokas sudaro bendrą kiemą. Visuose apartamentuose antras aukštas skirtas miegamiesiems su atskirais vonios kambariais.
-
Stilingas keturkampis namas su mansarda ir veidrodiniu SIP plokščių išdėstymu. Bendras kiekvieno buto plotas siekia 122 m2.
