Padėkite kurti svetainę ir pasidalykite straipsniu su draugais!
Šiandien žmonės gyvena miesto butuose, privačiuose namuose, taip pat dvaruose ir kotedžuose. Ne taip seniai į nekilnojamojo turto rinką įžengė dvipusiai namai. Šiandien plačiau pakalbėsime apie pagrindines šių namų savybes ir pasakysime, kuo jie skiriasi nuo miesto namų.
Kas yra nekilnojamasis turtas?
Nekilnojamojo turto srityje terminas „dviaukštis“ reiškia gyvenamąjį privatų namą, skirtą dviem šeimoms. Be to, kiekviena šeima užima vieną pusę, jų išdėstymas yra identiškas. Numatytas bendras įėjimas, tačiau, esant pageidavimui, galima padaryti atskirai kiekvienai šeimai. Namo teritorija taip pat dažna, nors dažnai padalyta į dvi lygias dalis ir aptverta tvora. Dvynių namų aukštų skaičius svyruoja nuo vieno iki trijų, dažniausiai dviejų aukštų namai.
Išvertus iš anglų kalbos, „duplex“ reiškia „dvigubas“. Pati pirmoji tokio pobūdžio struktūra Anglijoje atsirado XIX amžiuje. Tuo metu pasiturintys anglai pagrindinį namą pasistatė sau, o kai užaugo jų vaikai, baigė statyti papildomą mažesnę jo dalį.Palaipsniui buvo modernizuotas architektūrinis sprendimas, abi namo pusės pradėtos statyti vienodos.
Daugelį metų dvibučiai priklausė prestižinio būsto segmentui, šiandien jų savikaina beveik prilygsta kotedžų ir butų kainoms. Taip yra dėl to, kad dvibučių statybai nekeliami tokie griežti reikalavimai kaip daugiabučių statybai. Namo savininkai turi galimybę savarankiškai pasirinkti patalpų išplanavimą, inžinerinių tinklų tipą, aukštų skaičių, filmuotą medžiagą ir daug kitų svarbių charakteristikų.
Dažniausiai dviaukštės patalpos yra priemiesčio zonoje arba patogių kotedžų gyvenviečių teritorijoje pačiame mieste. Kalbant apie pirmąjį siūlomą variantą, tai bus gana ekonomiškas sprendimas – tokie namai dažnai statomi SNT žemėse su gera infrastruktūra.Antrajame dvipusis namas priklausys elitiniam segmentui, nes žemės kaina didelėje gyvenvietėje yra daug didesnė nei už jos ribų.
Vakaruose paklausūs dvipusiai. Jie aktyviai statomi Amerikoje, Kanadoje ir Europoje. Rusijoje tokio tipo nekilnojamasis turtas tik sulaukia savo gerbėjų.
Dvipusiai projektai statomi pagal tuos pačius pagrindinius standartus kaip ir kotedžai. Iš įvairiausių architektūrinių ir planavimo sprendimų būsto savininkas galės išsirinkti tai, kas jam bus patogiausia. Bet kokiu atveju tokie namai turės savo ypatybes.
- Estetinis fasadas. Pastato išorė, susidedanti iš dviejų lygiaverčių blokų, turi būti veidrodinė, diametraliai priešinga. Tuo pačiu fasadas turėtų sudaryti architektūriniu požiūriu vientiso pastato įspūdį. Iš šono dvipusis namas primena vieną erdvų namą.
- Dideli langai. Siekiant taupyti energiją, dvipusiai namai dažnai projektuojami su dideliais (dažniausiai panoraminiais) langais. Jie orientuoti į pietus arba rytus, todėl galima gerokai sumažinti patalpų išlaikymo išlaidas. Dėl saulės spindulių į patalpą prasiskverbia natūrali šiluma, todėl sąskaita už šildymą nedidelė. Be to, šviesos gausa vizualiai išplečia erdvę, sukuria erdvią ir lengvą atmosferą.
- Du aukštai. Žinoma, galima sutikti ir kitokių aukštų dvibučius. Pavyzdžiui, vieno aukšto pastatai, skirti vienam savininkui, ir trijų aukštų pastatai. Tačiau būtent dviaukščiai tapo labiausiai paplitusiu pasirinkimu tiek mūsų šalyje, tiek užsienyje.
- Atskiras įėjimas. Iš pradžių dvipusė koncepcija apėmė vieno bendro įėjimo naudojimą. Tačiau šiandien architektai pirmenybę teikia išplanavimui, kuriame būtų numatyti atskiri įėjimai abiem šeimoms. Viena vertus, tai pažeidžia architektūros vientisumą, tačiau, kita vertus, tinkamai suprojektavus, išorė gali atrodyti labai harmoningai.
- Vieningi inžineriniai tinklai. Šildymo ir vandens tiekimo sistemos dvibučiuose dažniausiai yra bendros. Šiuose namuose įrengta vienkartinė elektros instaliacija, tiekiamas vienas dujotiekis. Tuo pačiu abiejuose skyriuose įrengti savo energijos apskaitos prietaisai, todėl už būstą ir komunalines paslaugas apmoka kiekviena šeima, atsižvelgdama į savo suvartojimą.
Per pastarąjį dešimtmetį JAV plačiai paplito trijų sekcijų dupleksai. Šiuo atveju pakraščiuose esančiuose kvartaluose gyvena šeimos, o vidurinėje dalyje yra bendra erdvė – yra sporto salė, namų kino teatras, žaidimų kambarys, biliardo kambarys ir kitos bendro naudojimo patalpos.
Žinoma, toks sprendimas įmanomas, bet tik tada, kai dvyniuose gyvena giminaičiai, palaikantys draugiškus santykius.
Dvipusiai, kaip ir visi kiti pastatai, turi teigiamų ir neigiamų pusių. Toks namas laikomas geriausiu variantu didelei šeimai, pavyzdžiui: tėvams ir vaikams, broliams ir seserims. Tokiame name jie ne kartu, bet tuo pačiu ir artimi. Be to, toks sprendimas kainuos daug pigiau nei perkant didelį namą ar kelis butus.
Šio tipo nuosavybė turi ir kitų privalumų.
- Nepakanka kaimynų. Dažnai žmonės perka butus viršutiniuose aukštuose, norėdami apsisaugoti nuo triukšmo, sklindančio iš aukščiau esančių butų. Dvyniuose namuose kaimynų problema yra sumažinta iki minimumo – tik viena šeima įsikūrusi už bendros sienos. Ir jei iš pradžių perkate namus su šeima ir draugais, tokiu atveju atmosfera bus šilta ir patogi.
- Namo sklypas. Paprastai mažas žemės sklypas yra su dvipusiu. Dažniausiai tai yra nedidelis plotas, tačiau užtenka sutalpinti keletą gėlynų, kepsninės, lauko pavėsinės ir žaidimų aikštelės vaikams.
- Infrastruktūra. Šiuo metu dvipusiai namai yra daugiausia apgyvendintose priemiesčių zonose. Taigi namo savininkas gauna gryno oro kartu su komercinėmis įmonėmis, medicinos ir vaikų įstaigomis.
- Įperkamas turinys. Jei perkate visą kotedžą, tuomet patiriate visas patalpų remonto, stogo ir fasadų restauravimo bei komunalinių tinklų keitimo išlaidas. Dvipusiame bute visas išlaidas galima po lygiai padalyti dviem šeimoms.
- Tačiau galiausiai dvipusis butas gali tapti papildomų pajamų š altiniu. Jei perkate abi dalis iš karto, vieną iš jų galima išsinuomoti. Tuo pačiu galėsite kontroliuoti patalpų eksploataciją, tam neskiriant papildomo laiko ir nesukeliant nuomininkų nepasitenkinimo.
Vienintelis tokio dviviečio namo trūkumas – kaimynystė vis dar neišvengiama. Teritorija nebus visiškai uždaryta. Nepaisant to, patogiau nei daugiabutis ar sublokuotas namas, kai kaimynai išsidėstę iš 2-3 pusių.Norėdami sukurti privačios erdvės iliuziją, turite įrengti papildomą triukšmo izoliaciją ir pastatyti aukštą tvorą.
Ir žinoma, jei nenorite gyventi su nepažįstamais žmonėmis, tai pirmiausia susipažinkite su antrosios pusės gyventojais – kad suprastumėte, kaip lengva ir malonu jums bus bendrauti su šia šeima dėl namų išlaikymo reikalų.
Kuo jis skiriasi nuo miesto namo?
Daugelis žmonių painioja miesto namo ir dviejų aukštų sąvokas. Iš tiesų, šie nekilnojamojo turto tipai turi daug bendro. Tačiau tai vieno, dviejų ar trijų aukštų pastatai su bendru stogu ir bendromis laikančiomis sienomis. Kiekviena sekcija turi savo įėjimą, o šalia esantis sklypas yra bendras. Skirtumas slypi tik sekcijų skaičiuje: dviaukštis yra padalintas į du butus, sublokuotas namas susideda iš 6-8 blokų.
Atidžiau pažvelkime į šių tipų pastatų panašumus ir skirtumus.
Šeimų skaičius
Miesto namuose dažniausiai gyvena kelios šeimos, kurios niekaip nesusijusios viena su kita. Dvipusiame name gyvena dvi šeimos, dažniausiai giminės. Nepriklausomai nuo kvartalų skaičiaus, būstai sublokuotuose ir dvibučiuose turi būti vienodi filmuota medžiaga ir maždaug vienodo išplanavimo.
Prisijungti
Šiuolaikiniai dviejų aukštų kambariai suteikia atskirą įėjimą į kiekvieną namo pusę. Miesto namuose kiekviena sekcija taip pat turi atskirą įėjimą. Todėl, jei pageidauja, tokių patalpų savininkai gali sumažinti susitikimus su kaimynais.
Komunikacijos
Kalbant apie inžinerines komunikacijas, šie pastatai yra panašūs. Abiem atvejais tinklai yra bendrinami. Tuo pačiu metu kiekviena sekcija turi savo apskaitos prietaisus, atitinkamai skiriasi būsto ir komunalinių paslaugų įmokų suma.
Istorijos
Dažniausiai abiejų tipų pastatai statomi dviejų aukštų. Tačiau, jei pageidaujama, jie gali būti pastatyti vieno ir trijų aukštų. Pirmuoju atveju tai bus nepatogu namų ūkiams, antruoju – padaugins tokio būsto kainą.
Sklypo plotas
Europos šalyse giminingos šeimos gyvena dvibučiuose, todėl kartu naudojasi prie namo esančia teritorija. Juose yra poilsio zona ir žaidimų aikštelės. Rusijoje skyriai gali priklausyti nepažįstamiems žmonėms, kurie siekia kuo labiau atsiriboti vienas nuo kito – tokiu atveju bendras sklypo plotas yra padalintas į dvi dalis tvora.
Kaina
Miesto namai yra šiek tiek pigesni pagal savikainą – tai lemia pastatų statybos ypatumai. Faktas yra tas, kad inžinerinių tinklų klojimas reikalauja didelių išlaidų. Jei mes kalbame apie dvipusį, tada visos išlaidos yra padalintos tarp dviejų šeimų.
Sublokuotuose namuose išlaidas dalijasi visi savininkai, o tai žymiai sumažina kvito kainą.
Namo planai
Bet koks dvipusis išdėstymas suteikia panašų ar net veidrodinį išdėstymą. Vystytojui nepelninga kiekvieną butą dekoruoti skirtingai, nes tai gerokai padidins bendrą projekto sąmatą ir apsunkins jo įgyvendinimą.
Vieno aukšto
1-3 asmenų šeimai galite statyti vieno aukšto miesto namą plokščiu stogu, nors toks sprendimas yra gana retas.Šiuo atveju visos reikalingos funkcinės patalpos yra vienoje vietoje. Norint efektyviai išnaudoti naudingą erdvę, svetainė dažnai derinama su virtuvės bloku. Tuo pačiu metu funkcines zonas skiria baro skaitiklis arba ilgas salelės stalas.
Iš karto prie įėjimo yra katilinė su sandėliuku. Kampe, nutolusiame nuo įėjimo, įrengta miegamoji zona. Priklausomai nuo patalpų techninių galimybių, čia galima papildomai įrengti svečių kambarius, namų kino teatrą ar biurą.
Dviejų aukštų
Dažniausias dvipusis variantas yra dviejų aukštų namai. Tradiciškai pirmame tokių pastatų aukšte jie talpina:
- virtuvė sujungta su svetaine;
- namų ūkio blokas;
- vonios kambarys.
Antrame aukšte įrenginėja:
- funkciniai kambariai;
- miegamieji;
- papildomas vonios kambarys.
Jei leidžia išplanavimas, čia taip pat yra balkonas arba terasa.
Kiekvieno bloko išdėstymas yra identiškas, tačiau savininkai gali įrengti interjerą taip, kaip nori. Pavyzdžiui, jei vienoje dalyje prie įėjimo yra svetainė, tada antroje gali būti biuras arba sporto salė. Kambarių skirstymas į zonas priklauso tik namų savininkams.
Panagrinėkime keletą tipiškų dviejų aukštų dvynių namų projektų.
Ekonominis variantas
Ekonominiame segmente statomi ergonomiško išplanavimo dvibučiai. Jame yra visi pagrindiniai funkciniai blokai, tuo tarpu nėra nieko nereikalingo. Tokie namai bus geras sprendimas mažoms šeimoms, turinčioms vidutinį biudžetą. Kaimyniniai blokai yra paprastos stačiakampio formos, tačiau jie yra šiek tiek nukrypę vienas nuo kito. Tai suteikia pastatui stilingesnę išvaizdą.
Jokių architektūrinių pertekliaus nebuvimas padeda sutaupyti statyboms.
Pirmame aukšte yra papildoma patalpa, ji yra prie pat įėjimo.Dažniausiai jis naudojamas kaip biblioteka ar biuras. Tai ypač patogu, jei skyriaus savininkas dirba iš namų ir čia rengia susitikimus su klientais. Šis kambarys taip pat gali būti naudojamas kaip svečias arba papildomas miegamasis.
Tokio projekto privalumas yra kelių vonios kambarių išdėstymas – tai palankiai palyginama su dvipusiu, kuriame yra tik vienas vonios kambarys.
Antrame aukšte įrengti privatūs kambariai. Garažo nėra, prireikus tokių patalpų savininkai tiesiog pasidaro nedidelę pašiūrę gretimame sklype.
Dvipusis projektas su erkeriais
Šis namas yra sudėtingos konfigūracijos, todėl jo statyba yra brangesnė. Bet ir atrodo daug įspūdingiau, ir ne tik iš išorės, bet ir iš vidaus. Interjeras atrodo brangus ir kūrybiškas.
Projekte tokiuose pastatuose numatyta abiem dalims bendra katilinė, o tai žymiai sutaupo naudingo ploto. Prieškambaris nėra ankštas, jei pageidaujama, jis taps funkciniu svetainės papildymu. Virtuvė yra atskira patalpa, kuri taupo poilsio zoną nuo patiekalų gaminimo kvapų. Tačiau atviri aukštų planai yra leidžiami. Tokiu atveju virtuvę galima derinti su svetaine, kad namai atrodytų erdvesni.
Dviaukštis su garažu
Priemiestyje neapsieisite be automobilio. Čia praktiškiausi bus architektūriniai sprendimai, numatantys garažo buvimą. Paprastai jis yra žemiau pirmojo aukšto lygio. Taip užtikrinama, kad gyvenamoji namo dalis būtų apsaugota nuo nemalonių kvapų. Tačiau garažo gilinimas daugeliu atžvilgių padidina pastato statybos kainą.
Tokio projekto pranašumai:
- galimybė patekti į kiemą;
- prieangio buvimas;
- kompaktiška terasa, atskirta nuo kitos garažo atbrailos;
- balkonas;
- virtuvė-svetainė suplanuota kaip vienvietis kambarys.
Erdvus dvipusis aukštas
Turtingiems žmonėms didelis dvipusis kambarys bus geras sprendimas. Jame yra erdvi svetainė, izoliuota virtuvė-valgomasis ir papildomi kambariai, kuriuose galima įrengti poilsio zoną, biliardo kambarį, biurą, namų kiną. Kiekviename aukšte yra persirengimo kambariai.
Garažas nuo gyvenamojo komplekso atskirtas dviguba buferine zona. Jis yra maksimaliai nutolęs nuo pastato centro.
Toks namas bus geras pasirinkimas gausiai šeimai, kur vertinamas komfortas ir jaukumas. Erdvė tokiame dvibutyje suplanuota glaustai, kompetentingai ir funkcionaliai.
Dizaino parinktys
Iš esmės dviaukštis yra dviejų aukštų pastatas su mansarda. Planuodami tokių patalpų dizainą, architektai stengiasi laikytis simetrijos principo. Visi balkonai, įėjimai, langų angos ir dekoratyviniai elementai abiejose pusėse išdėstyti vienodai. Asimetrija naudojama itin retai ir ribotais kiekiais.
Kiekvienas dviejų aukštų savininkas gali pasirinkti architektūros ir interjero stilių pagal savo individualų skonį ir pageidavimus. Ilgą laiką namai dvyniai buvo statomi pagal klasikinį anglų stilių. Pastaraisiais metais dizaineriai pasirinko aukštųjų technologijų, modernų ir namelį.
Ekonominėje klasėje statomi karkasiniai namai 10 x 12 m, dvipusiai iš klijuotos laminuotos medienos ir akytojo betono.
Plyta naudojama elitiniame segmente. Čia naudojami vitražai ir neįprasti išorės elementai.
