Padėkite kurti svetainę ir pasidalykite straipsniu su draugais!

Labai dažnai miesto kvadratinių metrų savininkai, norintys pakeisti savo gyvenamąją erdvę, kreipiasi į pertvarką. Šiuo atžvilgiu patalpos yra žymiai plečiamos, tačiau kyla pavojus, kad pastatas žlugs, ir to išvengti, reikalingas oficialus leidimas. Mes stengsimės suprasti šią problemą.

Kas yra leidžiama ir kas yra draudžiama?

Atlikdami daugiabučio namo pagrindinius remonto darbus, turite vadovautis Būsto kodeksu, jame yra specialus skyrius, skirtas šiam klausimui. Pagal Būsto kodeksą, statinių griovimas, įskaitant dalinį sunaikinimą, yra griežtai draudžiamas. Gali būti neįmanoma ploninti guolių sienų, tai gali neigiamai paveikti viso daugiabučio namo struktūrą. Beje, prieš pradėdami remontuoti, turite atidžiai išnagrinėti buto duomenų lapą. Paprastai guolių sienos yra pažymėtos stora linija arba specialus atspalvis.

Guolių konstrukcijų svoris neleidžiamas be reguliavimo institucijos leidimo.

Draudžiama naudoti bendrus namų ryšius savo pačių interesais. Pavyzdžiui, vandens šildomos grindys prijungiamos prie centrinio šildymo ar šildymo sistemos išėjimo į lodžiją. Tokie veiksmai gali padidinti centrinės sistemos apkrovą, todėl kai kurie nuomininkai gali prarasti vandens maišytuve.

Vėdinimo sistemų veikimo trukdžiai yra griežtai draudžiami, tai taip pat taikoma vamzdžiams, per kuriuos teka vanduo. Dujų tiekimo sistemos sutrikimas neleidžiamas. Tačiau reikia nepamiršti, kad galite iš dalies išardyti virtuvės sieną, bet tik tada, kai naudojate elektrinę viryklę, o ne dujinę viryklę. Leidžiama įrengti papildomą lango tipo ir durų tipo diafragmą.

Teisės aktai neleidžia didinti negyvenamųjų patalpų, tokių kaip saugykla arba koridorius, plotą gyvenamųjų patalpų sąskaita. Faktas yra tai, kad Būsto kodeksas aiškiai nustato filmuotą medžiagą vienam asmeniui - 8 kvadratinius metrus. m, kurio negalima sumažinti. Beje, šildymas su apšvietimu šiame teisės akte tiesiogiai taikomas gyvenamosioms patalpoms. Nepriimtina, kad kambariai liko be šviesos ar šildymo.

Nenaudokite kanalizacijos sistemos virš žemiau esančių kaimynų gyvenamųjų patalpų. Taigi, vonios, kriauklės ir dušai neturėtų pakeisti jų vietos. Tuo pačiu metu leido išplėsti vonios kambarį dėl sandėliavimo patalpų ir koridorių.

Draudžiama sujungti ar iš dalies nugriauti grindis skirtinguose aukštuose esančius apartamentus. Pirmųjų aukštų gyventojams rūsio negalima įrengti po balkonu ir pridėti papildomų kambarių. Kambariuose nepriimtina statyti kietų medžiagų pertvaras. Draudžiama išmontuoti technines spintas, net neleisti klijuoti ant techninių spintelių su tapetais, nes tai padės išvengti vamzdžių ir matuoklių.

Nereikia koordinuoti redagavimo - grindų, lubų, klijų ar dažymo sienų įrengimo, vidaus ir išorės durų pakeitimo. Įmontuotų baldų išmontavimas leidžiamas, jei po to bute nebuvo naujų kambarių.

Leidžiami palydovinės antenos, tinklai ir oro kondicionieriai, tačiau reikia nepamiršti, kad kai kurie apribojimai gali būti taikomi savivaldybės lygmeniu.

Daugeliu atvejų nereikia leidimo balkono stiklinimui, durų išmontavimui, nedidelių pertvarų, kurios neturi įtakos grindims, įrengimui.

Atliekant šiuos darbus, techniniame pase būtina įtraukti atitinkamus ženklus:

  • Vandentiekio pakeitimas.
  • Vonios ir virtuvės įrengimas.
  • Įvairių įrenginių, įskaitant dujų ir vandentiekio tipą, iš naujo įdiegti.
  • Maitinimo tinklo keitimas arba klojimas.

Kokių veiksmų reikia koordinuoti?

Pertvarkymas yra dušo kabinos įrengimas vietoj vonios, nes šis darbas susijęs su vamzdžių, kriauklių, taip pat papildomo vandens drenažo organizavimu. Toks neteisėtas įsikišimas į bendrąją namų sistemą atliekamas tik gavus leidimą.

Jei plokščių namuose sumontuota dujų sistema, krosnių keitimas elektrinėmis reikia koordinuoti.

Tuo pačiu metu būtina iš anksto pasverti visus tokio pakeitimo privalumus ir trūkumus, nesvarbu, ar tai bus pelninga, ar bus galima sutaupyti.

Butai, kuriuose yra balkonai arba lodžijos, teoriškai gali būti išplėsti išmontuojant balkono bloką ir dalį sienos. Tačiau tam reikia paskambinti specialistui, kuris turėtų įvertinti situaciją ir nuspręsti, ar tokia intervencija ir plėtra sukels pasekmes, kuriomis kaimynai gaus mažiau šilumos. Jei baimės bus patvirtintos, tai bus atsisakymas.

Planuojant „stalinka“ arba „brezhnevka“, galima sujungti ilgą koridorių su vienu iš kambarių, suvienyti virtuvę ir svetainę, virtuvę ir koridorių - yra daug galimybių, tačiau tam reikės leidimo. Apie kalbėjimo derinimo galimybes sekančiuose skyriuose.

Savybės

Paprastai, pertvarkymas yra planavimo pakeitimas, kuriam reikia leidimo. Siekiant išsiaiškinti, kuri konkreti institucija koordinuoja šią procedūrą, būtina susisiekti su rajono administracija su atitinkamu prašymu.

Išsiaiškinus visus klausimus, kuriuos reikia parengti dokumentams:

  • Originalus ar notaro patvirtintas dokumento kopija.
  • Buto registracijos liudijimas.
  • Grindų išdėstymas.
  • Paaiškinimas.
  • Užbaigta programa, kurioje nurodomas planuojamas darbas.
  • Projekto planas

Beje, gali kilti sunkumų dėl senų pastatų pertvarkymo, nes kai kurie namai turi kultūrinę ar istorinę vertę. Tokiu atveju jums reikės specialių žinių.

Šiandien daugelis kompanijų rengia plano projektą, tačiau verta paminėti, kad už jų paslaugas jie gauna daug pinigų. Kai kurie netgi siūlo darbą pagal raktinius žodžius, tokiu atveju pati bendrovė kliento vardu perduoda dokumentų paketą priežiūros institucijai.

Kaip padaryti save?

Siekiant išsaugoti kai kuriuos žmones savarankiškai parengti būsimo projekto planą. Pavyzdžiui, galite pasiimti draugų, artimųjų ar interneto svetainėje pateiktą planą. Paprastai tipiškuose namuose patalpų vieta ir patalpų matmenys turi būti tokie patys. Tačiau geriausias variantas laikomas originaliu buto planu, nes jis jau turi atramines sienas, ryšius ir tikslius matmenis.

Jei korpusas yra nestandartinis arba nėra originalaus plano, turite atlikti visus matavimus patys, svarbu teisingai identifikuoti laikančias sienas, rasti ventiliaciją

Beje, galite atkurti dokumentus susisiekdami su PTI.

Po to išmontuotos teritorijos yra su raudonu rašikliu - sienos, pertvaros ir naujovės pažymėtos žalia spalva. Būtina nurodyti atsiradusį naujų patalpų plotą. Turėkite omenyje, kad maksimalus ploto padidinimas neturėtų viršyti 25 proc.

Reikėtų suprasti, kad komisija neatsižvelgia į buto plotą, ji gali būti mažiausiai 30 kvadratinių metrų. m, ne mažiau kaip 64 kvadratinių metrų. m, ir stiprumo skaičiavimai, šilumos skaičiavimai ir atitikimas būsto kodekso standartams.

Kodėl jums reikia projekto?

Deja, ne visi žmonės turi techninį požiūrį, todėl mano, kad ateities projekto eskizas turėtų būti atliekamas profesionalo. Tai jų teisė, ypač todėl, kad projekto biuras žino daug niuansų, į kuriuos reikia atsižvelgti rengiant plano projektą. Apie juos nepažįstamam žinoti ir nebūtinai.

Be kita ko, projekto bendrovė, rengdama planą, atsižvelgia į miesto architektūrinę išvaizdą. Kaip minėta anksčiau, kai kuriose savivaldybėse draudžiama transliuoti palydovines antenas ir oro kondicionierius namuose, esančiuose šalia svečių maršrutų. Ir kadangi bet koks modernus būstas neįsivaizduojamas be civilizacijos privalumų, turėsime rasti kelią iš šios situacijos.

Taigi, pavyzdžiui, monolitiniame name, net statybos etape, gali būti sukurta kabelinės televizijos sistema ar interneto operatorių laidai, suteikiantys prieigą prie IPTV. Dėl šios priežasties galima atsisakyti palydovinės įrangos.

Planavimo etape projekto biuro specialistai gali objektyviai įvertinti situaciją ir atlikti pataisymus, kurie turės teigiamą poveikį patvirtinimui, o būsto inspekcija išduos leidimą pertvarkyti. Taip pat svarbu, kad pati dizaino kompanija koordinuotų pertvarkymą su Rospotrebnadzor, gaisrų inspekcija, SES ir architektūros bei planavimo skyriumi.

Atsiskaitymo sąlygos ir atsisakymo priežastys

Pagal Būsto kodekso straipsnius prašymui nagrinėti skiriama iki 45 dienų. Per šį laikotarpį priežiūros institucijos darbuotojai tiria dokumentus, įskaitant ateities pertvarkymo planą, ir palygina juos su galiojančiais teisės aktais.

Atminkite, kad įstatymas numato valstybės rinkliavos mokėjimą už naujo techninio paso išdavimą. Deja, legalizavimas dėl pertvarkymo nėra pigus, tačiau galite būti tikri, kad nebus jokių neigiamų pasekmių. Tai apima baudas už neteisėtą pertvarkymą.

Po šio laikotarpio būsto patikrinimo metu išduodamas leidimas arba atsisakymas.

Atsisakymo priežastys gali būti:

  • Trikdžiai išorinių sienų vientisumui.
  • Vandens grindų šildymo įrengimas.
  • Vandens tiekimo sistemų perdavimas, dėl kurio vonios kambariai ar virtuvė yra virš kaimynų gyvenamųjų patalpų.

Bet koks atsisakymas gali būti bandomas atšaukti per teismą, tačiau ekspertai, norėdami sutaupyti pinigų ir laiko, rekomenduoja pasinaudoti nauju plano projektu, kuriame bus atsižvelgta į visas pastabas.

Kai kurie žmonės sąmoningai ar nesąmoningai pirmą kartą atlieka didelius remonto darbus ir bando juos įteisinti.

Bet nepamirškite, bandydami taupyti tokiu būdu, galite patekti į bėdą.

Kaip legalizuoti?

Kaip minėta anksčiau, galima įteisinti pertvarkymą, kreipiantis į kontroliuojančiąją instituciją dokumentu arba per teismą. Verta paminėti, kad būsto patikrinime, kad neužkrautų apylinkės teismų, dažnai eina susitikti su gyventojais, kurie atliko neteisėtą pertvarkymą, ir išduoda leidimus. Tačiau šiuo atveju kalbame apie paprastas intervencijas, visais kitais atvejais iškils teismo procesas ir baudos.

Draudžiama eksploatuoti korpusą, kuriame buvo išmontuotos guolių sienos. Nė vienas būsto inspektorius netaps tokia rizika, jis yra kupinas grindų žlugimo ir galbūt viso įėjimo.

Kambariai, kurie buvo pertvarkyti, turi būti legalizuoti, tik po to galėsite perparduoti, paaukoti ar paveldėti butą. Todėl, norint uždelsti šį klausimą, nėra verta.

Dokumentus galite pateikti daugiafunkciniam centrui - MFC. Turėkite omenyje, kad bute yra užregistruoti keli žmonės, tad jums reikės kiekvieno iš jų sutikimo dėl pertvarkymo. Turėdami visą pirmiau minėtą dokumentą, nepamirškite apie techninę išvadą, kurioje kalbama apie pertvarkymo saugumą. Nepamirškite gauti kvitą už dokumentų gavimą.

Kai kuriais atvejais, jei dokumento nėra, priežiūros institucija - SES, priešgaisrinės inspekcijos arba Rospotrebnadzor gali paprašyti jį atskirai paštu.

Neteisėto keitimo pasekmės

Valstybė leidžia legalizuoti pertvarkymą pateikdama ieškinį teismui. Norėdami tai padaryti, turite turėti atsisakymą patvirtinti didelį kapitalinį remontą Paraiška pateikiama apygardos teismui, nagrinėjančiam administracinius teisės pažeidimus. Tai turi būti padaryta per 90 dienų nuo atsisakymo gavimo. Nepamirškite sumokėti valstybinio mokesčio.

Tačiau dažnai kontroliuojančioji institucija kreipiasi į teismą, apkaltindama šią korpusą - neteisėtą pertvarkymą ir tikimybę sugadinti bendrąją nuosavybę, įskaitant vėdinimo, dujų ar vandens slėgio sistemas.

Teismas turės dokumentuoti, kad kapitalinis remontas neturi įtakos kaimynų teisėms ir interesams, nesukelia pavojaus jų gyvenimui ir sveikatai ir kad jis vykdomas pagal statybos ir teisės aktus.

Teismo sprendimas bus nukreiptas į teisinių būsto patikrinimo reikalavimų laikymąsi, arba teismas reikalauja techninės patirties, kad įrodytų buto savininką.

Apsvarstykite, kad egzaminui tenkanti finansinė našta tenka asmeniui, kuris kreipėsi į teismą.

Jei teismas priima sprendimą atsakovo naudai, teismo sprendimu būtina kreiptis į kadastro instituciją, kad ji atliktų pataisymus ir įteisintų pertvarkymą. Bet jūs turite palaukti, kol bus pateiktas apeliacijų pateikimo terminas. Paprastai jis lygus mėnesiui.

Kadastro specialistas parengia naują techninį pasą, su kuriuo būtina kreiptis į kadastro registracijos instituciją ir Federalinį valstybės registro registrą. Pagal galiojančius teisės aktus atitinkamų pakeitimų atlikimas užtruks tam tikrą laikotarpį, po kurio galėsite laisvai disponuoti turtu.

Tipai ir parinktys

Paprastai pertvarkymas apima vieno kambario sujungimą su kita dėl visiško ar dalinio sienos griovimo. Ir tokie pakeitimai reikalauja koordinavimo. Tačiau, pavyzdžiui, „Hruščiovo“ sklypai, kurie taip pat vadinami „vežimu“ arba „tramvajumi“, dažniausiai yra atskiriami pertvaromis.

Pertvarą galima pastatyti iš metalo rėmo, padengto gipso lakštais, tačiau šiuo atveju nereikia leidimo.

Dažnai miesto kvadratinių metrų savininkai išardo balkono blokus ir jų dalį. Dėl šios technikos galima sujungti lodžiją ir kambarį, todėl jį išplėsti. Šiltame balkone galite organizuoti darbo vietą, įdėti stalą ar rašomąjį stalą.

Butai, populiariai vadinami „liemenėmis“, turi kambarius, esančius priešais vienas kitą, ir šių kambarių langai yra skirtingomis kryptimis. Kaip alternatyvą pertvarkymui, galite pastebėti durų ar lango, jungiančio virtuvę ir kambarį, įrengimą, tačiau tik su sąlyga, kad kambaryje nėra įrengta dujinė viryklė, bet elektrinė.

Linijiniu būdu visi kambariai yra toje pačioje pusėje. Vasarą šis butas beveik neįmanomas.

Prieš kurdami būsimą butą, atidžiai peržiūrėkite esamą patirtį. Deja, kai kurie žmonės jį pernelyg įžiebia ir, sugadindami duris, sukurkite „kiemą“. Atminkite, kad bent jau miegamajame turi būti durys, nes tai yra privatumo erdvė.

Tiek trijų kambarių buto savininkai, tiek keturių kambarių buto savininkai linkę modernizuoti savo būstą steigdami studiją. Viena vertus, tai patogu - sujungus virtuvę su svetaine, išnyksta papildoma šurmulio, susijusio su maisto išsklaidymu. Tai labai svarbu tais atvejais, kai svečiai dažnai yra. Tačiau, kita vertus, reikia nepamiršti, kad sienos griovimas yra varginantis procesas, gali užtrukti kelias savaites. Visą laiką bute bus triukšmas, dulkės ir nešvarumai.

Apsvarstykite įvairių butų pertvarkymo galimybes.

Vienas kambarys

Atrodo, gerai, ką galima padaryti su vieno kambario butu, jei jis priklauso šeimai, turinčiai mažus vaikus? Užduotis su tokiomis sąlygomis išsprendžiama tik perskiriant vieno kambario butą į dviejų kambarių butą.

Daugeliu atvejų pakanka patalpinti pertvarą ir zoną. Norėdami tai padaryti, jums gali reikėti kitokios spalvos tapetai arba dažyti tam tikrą atspalvį. Pertvaros gali būti plastiko, metalo kalimo, užuolaidos ar užuolaidos. Tačiau dažniausiai jie yra pagaminti iš matinio stiklo. Tokiu atveju jie turi specialų mechanizmą, leidžiantį perkelti duris šiek tiek judant.

Vyresniems vaikams dizaineriai pataria zonuoti savo kampą, naudodamiesi podiumu. Tačiau turėkite omenyje, kad podiumas žymiai sumažina kambario aukštį, tačiau tuo pačiu metu gali būti įrengti stalčiai, spintelės - papildoma saugykla.

Norint taupyti, galite zonos kambarį, kuriame naudojamos skirtingos grindų dangos, vaikų kambariuose leidžiama pastatyti šviesią laminatą, o pagrindinėje patalpoje - grindų lentą. Šiuolaikiniai sandarikliai gali užmaskuoti sąnarius tarp įvairių dangų tokiu mastu, kad jie beveik nėra matomi.

Nereikalaujama statyti sienų iš metalinio rėmo, padengto gipso kartono lakštais. Renkantis šią parinktį, galite ne tik padalinti kambarį, bet ir įklijuoti jį fonu arba tapyti.

Nedaug patarimų: jei naudojate stiklo pluoštą, tapetavimas yra greitesnis.

Arba galite rekomenduoti plytų ar liežuvio plokštę. Liežuvio ir griovelio plokštė yra naujovė statybos rinkoje, tačiau nenuostabu, kad jo statyba išeina pigiau nei plytų, ir tuo pačiu metu jos įrengimas yra greitesnis ir paprastesnis. Jam nereikia metalo rėmo, jungtis su klijais.

Nepaisant to, kad plokštės storis yra maždaug penki centimetrai, pagrindinis GWP trūkumas yra tai, kad jis pagamintas iš gipso, todėl nerekomenduojama įrengti patalpose su dideliu drėgnumu - vonios kambariuose, virtuvėse.

Vienas miegamasis

Dviejų miegamųjų apartamentuose galite sujungti virtuvę ir svetainę. Dėl to erdvė vizualiai plečiasi. O jei perkeliate valgomojo erdvę į kambarį, virtuvėje atsiras papildoma erdvė. Tai labai svarbu tiems žmonėms, kurių virtuvės apartamentai yra nedideli. Освободившееся пространство можно использовать для перемещения, таким образом, переход от мойки к холодильнику или к рабочей зоне не будет иметь преграды в виде кухонного стола.

Дополнительно можно объединить комнату и коридор или кухню за счет кладовки с прихожей. Для этого потребуется снести часть стены. Легче всего сносить гипсокартонные стены, особенно если они возводились в советские годы. В то время практически не использовался металлический каркас, поэтому их легко демонтировать. Но если ремонт производился несколько лет назад, тогда гипсокартон закреплен на саморезах, их легко скрутить, используя шуруповерт. Останется только демонтировать металлический профиль.

Сложнее обстоят дела с демонтажом кирпичной или железобетонной стены, при этом нужно учитывать, что если толщина стены выше 120 мм, то она является несущей.

Из инструментов потребуется перфоратор, лом, кувалда, угловая шлифмашинка, дополнительно можно использовать гвоздодер и зубило. Гвоздодер потребуется для демонтажа деревянного плинтуса.

Чтобы исключить поражение током, помещение заблаговременно обесточивают. Электрическая проводка может проходить внутри стен, и чтобы ее найти, нужно посмотреть схему расположения кабельной системы. Кабель обычно проходит над выключателями и розетками, проштудировав стену и найдя провод, необходимо его извлечь и заизолировать концы.

Похожие действия производятся и с водоснабжением – перекрывается стояк, болгаркой срезаются трубы, а их концы закрываются заглушками.

Мебель, технику и элементы декора необходимо прикрыть плотным материалом, это может быть ненужное покрывало, полиэтилен или различные тряпки. Делается это для того, чтобы пыль и мусор не испортили вещи.

Последним действием в пошаговой инструкции на подготовительном этапе является демонтаж плинтусов, обоев, краски, межкомнатных дверей. Должна остаться одна коробка, если речь идет о кладовке, стены которой в итоге предстоит снести при помощи перфоратора.

Имейте в виду, что цементная пыль вредна для здоровья человека, поэтому необходимо соблюдать технику безопасности и использовать средства индивидуальной защиты – очки, респиратор, перчатки и специальную одежду.

В целях безопасности демонтируют стену, начиная с верхней ее части. В таком случае вероятности обрушения не возникает. Специалисты рекомендуют производить слом небольшими частями, благодаря этому куски можно будет легко транспортировать. Подобные действия могут потребоваться и при расширении дверного проема.

Поверхность необходимо смачивать водой, в таком случае пыль будет оседать, а не разлетаться по всей квартире. В железобетонных конструкциях арматура срезается угловой шлифмашинкой.

Если в помещении перегородки выполнены из кирпича, тогда нужно предварительно добраться до шва. Используя зубило и молоток, выбивается первый кирпич, последовательность действий повторяется до тех пор, пока работа не будет завершена.

Трехкомнатная

Помимо озвученных ранее вариантов перепланировки, для трехкомнатной квартиры дизайнеры рекомендуют объединение лоджий или балконов с одной из комнат. Такое действие, с одной стороны, может существенно увеличить помещение, а это особенно важно для малогабаритных квартир, а с другой – на балконе можно организовать рабочую зону или зону отдыха.

К сожалению, вывести радиаторы на балкон не получится, это законодательно запрещено. Поэтому прежде чем начинать демонтаж балконных блоков и стен, потребуется остеклить лоджию. Очень важно использовать при этом трехкамерный стеклопакет и пластиковый пятикамерный профиль, но такая конструкция существенно утяжелит основание, и, возможно, потребуется его укрепление.

В качестве утеплителя можно использовать минеральную вату, вспененный полистирол, экструдированный пенополистирол или пенополиэтилен. Минеральная вата является натуральным материалом, она бывает каменной, шлаковой и стекловолокнистой. Минвату легко монтировать, она легко режется обычным канцелярским ножом. Минеральная вата прекрасно сохраняет тепло и не пропускает посторонние звуки в помещение, а это очень важно, если балкон выходит на проезжую улицу.

Имейте в виду, что со стекловатой нужно работать в средствах индивидуальной защиты, в противном случае может возникнуть зуд и раздражение не только кожи, но и слизистых оболочек.

Пенопласт негативно не влияет на здоровье человека, но его легко резать, монтировать. Он обладает хорошими шумопоглощающими качествами, сохраняет тепло. Работая с этим материалом, можно даже выровнять поверхность, благодаря чему дальнейшая покраска или оклейка стен не вызовет затруднений.

Экструдированный пенополистирол и пенополиэтилен – это новинки на строительном рынке. Последний, к слову, имеет дополнительный фольгирующий слой, благодаря чему сохраняется тепло в помещении продолжительное время.

После того, как утеплитель выбран, потребуется демонтировать деревянный пол, убрать остатки краски, бетона или цемента, очистить поверхность от грязи и мусора. Очень важно при этом использовать не только мокрую тряпку, но и пылесос. После уборки образовавшиеся трещины необходимо заделать. Если трещины небольшие, их расширяют до сантиметра, после этого заливается герметик или специальный раствор. А щели между перекрытиями нужно заделать монтажной пеной.

После высыхания излишки срезаются канцелярским ножом, а поверхность обрабатывается грунтовкой.

Следующим этапом является укладка гидроизоляционного слоя.

В качестве гидроизоляции может выступать рубероид, специальная пропитка или жидкая резина. Выбор будет зависеть только от основания – если оно бетонное, тогда используется пропитка, а если плиточное – резина.

Постепенно утепляется потолок, стены и пол. Фиксируют утеплитель деревянными рейками и листами гипсокартона. На них впоследствии будет крепиться финишное покрытие. В качестве покрытия могут использоваться деревянные доски либо листы фанеры, на которые позже наклеиваются обои. Допускается фиксация и на металлический профиль.

Специалисты рекомендуют использовать инфракрасный теплый пол. Он легко монтируется и потребляет мало энергии. Поскольку лоджия не имеет больших размеров, то его укладка не займет много времени. Но до этого демонтируют балконный блок и часть стены, этот процесс уже был описан ранее, поэтому останавливается на этом не имеет смысла

Важно знать, что в некоторых сериях типовых домов порожек является частью нижней плиты, поэтому его демонтаж категорически запрещен. В связи с этим дизайнеры советуют делать небольшой подиум. В монолитных домах порог можно удалить, он не влияет ни на теплоизоляционные свойства, ни на целостность сооружения.

К сожалению, не всем людям удается убрать подоконный блок, для таких случаев рекомендовано использовать это пространство для монтажа аквариума или барной стойки. А при организации зимнего сада подоконник можно заставить горшками с растениями.

Четырехкомнатная

Но больше всего реализовать свои фантазии можно в многокомнатной квартире. Это и объединение коридора с кладовкой для создания большой прихожей, и кухни с гостиной для перевоплощения помещения в студию, и демонтаж балконного блока, и присоединение этой зоны к одной из комнат, и объединение ванной комнаты с туалетом.

К слову, о совмещенном санузле: его можно расширить за счет нежилых помещений – коридоров и кладовок, или полностью перенести. При этом важно, чтобы перенос осуществлялся в нежилое помещение, была предусмотрена вентиляция, гидроизоляция полов.

Нужно учитывать, что при осуществлении сантехнических работ возникает вероятность затопления соседей снизу. Поэтому эту работу должен выполнять специалист.

Еще одним этапом перепланировки можно назвать снос антресолей и встроенных шкафов. В советские годы многие многоквартирные дома сдавались с ними. Это было вместительное место для хранения верхней одежды, предметов интерьера и ненужных вещей.

Но сегодня эти конструкции устарели, им на смену пришли модульные шкафы и шкафы-купе. Антресоль и вовсе занимает большие площади, тем самым уменьшая высоту потолков в коридоре. А в некоторых домах она является частью дверного проема, а значит, демонтировав антресоль, можно будет убрать и дверь.

Как правило, в четырехкомнатных квартирах кухни больших размеров, но неудобное расположение двери. Для того, чтобы исправить ситуацию, потребуется перенос дверного проема. К примеру, можно сделать дополнительную дверь, соединяющую кухню и смежную комнату, а старую дверь заделать. Такие изменения позволят поставить кухонный гарнир и обеденную зону в другой последовательности, что существенно расширит пространство. Но еще раз хотелось бы отметить тот факт, что на кухне должна быть установлена электрическая плита, с газовой плитой такая перепланировка недопустима.

При совмещении комнаты с кухней нужно иметь в виду, что посторонние запахи будут поступать и в эту комнату, поскольку вентиляция в старых домах работает плохо. Кухню дополнительно можно оборудовать современной вытяжкой.

Зачастую первые этажи обделены лоджиями. У владельцев таких квартир возникает резонный вопрос, а можно ли сделать его своими руками и узаконить перепланировку? Отвечая на эти вопросы, ответ будет положительным. Но при этом важно получить разрешение от соседей и контролирующего органа. Балкон в таком случае используется подвесной – на кронштейнах или навесной – на металлическом каркасе.

Имея на руках разрешение, демонтируется окно и часть стены, устанавливается балконная дверь, которая открывается внутрь помещения. Каркас крепится к стене и обшивается. Производить остекление, утепление и обшивку балкона или нет – выбор остается за владельцем помещения.

Имейте в виду, такая перепланировка стоит недешево, поэтому нужно взвесить все плюсы и минусы, прежде чем заказывать проект-план и согласовывать капитальный ремонт.

Svarbūs patarimai

Kiekvienas žmogus yra dizainerio širdis, o milijonai nori atnešti savo idėjas į gyvenimą, tai taip pat taikoma pertvarkymui. Nesvarbu, tai yra nedidelis butas arba šalies kotedžas. Kur pradėti?

Dizaineriams patariama pradėti nuo plano. Šiuo tikslu parengiamas buto eskizas, kuriam skiriama bendra erdvė. Pagrindinė zona taikoma schemai - tai gali būti ir gyvenamosios, ir negyvenamosios patalpos, tam tikroje vietovėje praleistas laikas yra esminis. Pavyzdžiui, jei viena moteris dažniausiai yra virtuvėje, tada jos pagrindinė sritis yra virtuvė.

Projektas žymi poilsio zonas, koridorių, balkoną, vonios kambarį ir tualetą. Ir po to būtina padaryti planuojamų pakeitimų eskizą ant popieriaus lapo. Tai gali būti prieškambario pratęsimas, vonios kambario derinys, svetainė su virtuve.

Svarbu atsižvelgti į namų ūkių judėjimą. Perkeliant duris ar uždarant, neturėtų būti diskomforto, tai ypač svarbu, jei senyvo amžiaus asmuo gyvena bute. Eskizas turėtų būti brėžinys piešimo baldai ir prietaisai, nepamirškite apie gyvenamųjų patalpų plotą, apšvietimą, vėdinimą, vandens tiekimą ir šildymą.

Dažnai eskizas yra pakankamas, su sąlyga, kad vėdinimo, dujų sistemos ir laikančiosios sienos nesikeičia. Beje, šis eskizas taip pat gali būti naudojamas kartu su Būsto inspekcija.

Gražūs pavyzdžiai

Šiame skyriuje matysite realių pakeitimų nuotraukas, taip pat ir bendrame bute. Šių pertvarkymų projektą sukūrė ne tik specialistai, bet ir paprastieji piliečiai.

Išsamesnės informacijos apie tai, kaip įteisinti pertvarkymą, rasite toliau pateiktame vaizdo įraše.

Padėkite kurti svetainę ir pasidalykite straipsniu su draugais!

Kategorija:

Dizainas ir išdėstymas